購入諸費用
マンションを購入する時には諸費用が結構かかります。
住宅ローンの手続き費用・保証料やマンションの登記費用などで、２５００万円の新築マンションをまるまる住宅ローンで組むと、およそ１５０万円位の諸費用がかかります。また、諸費用の分まで住宅ローンを組むことも可能です。
特に注意点としては、マンションを購入した際に修繕積立基金がかかることです。
販売会社によって事前の資金計画時に提案書内に入っていないケースもありますので、よく確認しましよう。
修繕積立基金とは、マンションを買って入居するときに払う必要があるお金です。
マンションにもよりますが修繕積立基金は平均２０万円～４０万円位はかかりますので、諸経費の欄に入ってなければ必ず聞いておきましょう。
不動産購入諸費用の内訳
売買契約書印紙代
契約書に使う印紙代です。
住宅ローン融資手数料
銀行などでローンを組む時に必要な手数料です。
火災保険料
マンション購入時火災保険加入は必ず必要となります、主に金融機関の保険会社を利用します。
金銭消費貸借契約書印紙代
ローンの手続きの時に必要な印紙です。
保証協会保証料
保証人の代わりみたいなもので、保証協会の審査を通らないとローンを利用できません。
販売会社事務手数料
販売会社の手数料です。
不動産登記料
不動産を買った時の登記費用のことです。
固定資産税・都市計画税
毎年1月1日現在の土地・建物の所有者に対して課税されます。所有している間は毎年かかります。
修繕積立基金
将来の修繕に備えて毎月修繕金を積み立てていきます。毎月の負担が大きくならないよう、当初に少し大きな金額を集金するのが一般的です。
