電話番号: 03-5331-3301
本社: 東京都中野区中央1-21-2 YSビル2F

■ 通常の不動産管理会社の集金代行モデル

★ ポイント 1 ★

賃貸経営プランが違う!

○ 自主管理
○ 集金代行管理
○ 家賃保証 (サブリース)
○ 一棟管理 + 巡回付き

不動産会社によって推奨する管理プランが違います。弊社は全管理物件明朗会計な集金代行管理・自主管理をお勧め 致します。

★ ポイント 2 ★

月々の手数料が違う!

○ 集金代行手数料 3~8%
○ 空室保証 10%~
○ 日常巡回点検等

当社の年間入居率 98%です。
オーナー様の為 に基本的に家賃保証(サブリース)は必要ないと考えております。

★ ポイント 3 ★

賃貸管理サービスが違う!

○ 土日祝日対応
○ 事故によるメンテナンス対応
○ 入居者クレーム対応
○ 販売・相談・税金等各種法令対応

創業23年賃貸管理を基幹とし売買事業部及び内装会社フレンドワークスと提携顧問弁護士、税理士と共に賃貸経営を運営致しております。

賃貸管理経営による家賃収入を得るという事は入居者及びお部屋の維持管理を 行わなければなりません。株式会社ハウスフレンドでは物件の販売から賃貸管理をトータル で行うことでオーナー様の高いニーズにお応えすることが出来ます。 さらに原状回復工事、メンテナンスもグループ会社、株式会社フレンドワークスにて施工対応 することにより安価で迅速な対応が可能となり、賃貸経営に係る一切の業務を当社オリジナルの ノウハウとチームワークでサポート致します。

ぜひ、弊社、株式会社ハウスフレンドにお任せ下さい!!

■ 集金代行0円賃貸管理業務範囲

1. 賃貸借契約条件の提案
2. 入居募集・審査及び賃借人の選定と決定
3. 賃貸借契約書の作成、契約の締結、重要事項の説明、金員の受領及び送金業務
4. 賃貸借契約書及び必要書類の保管
5. 当該物件の鍵の保管
6. 月額賃料等の徴収、滞納賃料の督促
7. オーナーへの送金及び送金明細のメールでの送付
8. 賃借人のクレーム処理及び甲と賃借人の意見調査
9. 貸室使用状況不良の際の注意指導
10. 賃借人の契約違反の際の注意及び解約連絡事務手続き
11. 更新手続き・賃料改定折衝・更新料の受領
12. 明渡しの確認、原状回復についての借主との協議
13. 入居中、また入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注、工事施工
14. 敷金の保管・精算業務
15. 各種証明書の発行
16. 各種支払い代行

■ 集金代行0円賃貸管理費用分担表

賃貸管理契約

備考

取引態様

代理

契約期間

3年

管理手数料

ゼロ %

家賃集金

弊社or直接 選択型

※ 弊社経由の場合、振込手数料はオーナー負担

家賃送金日

毎月10日

※ 金融機関定休日は翌営業日

礼金

オーナーと弊社で折半

敷金

弊社or直接 選択型

※ 敷金取得時

更新料

弊社

定期巡回清掃

希望により実施

※ 別途見積り

 

※ 入居者から振込まれる家賃は直接オーナー様の口座へのご入金と当社の集金代行からお選び頂けます。
(集金代行をお選びの場合、振込手数料はオーナー様ご負担となります。)

■ 集金代行0円を利用した収入事例

✔️ ワンルームの場合

A 社管理 家賃80,000円 -(管理手数料5%)=手取り76,000円 年間収入912,000円
当社管理 家賃80,000円 -(管理手数料0円)=手取り80,000円 年間収入960,000円

✔️ 一棟管理の場合

A 社管理 家賃400,000円 -(管理手数料5%)=手取り380,000円 年間収入4,560,000円
当社管理 家賃400,000円 -(管理手数料0円)=手取り400,000円 年間収入4,800,000円

※ 物件毎に調査させて頂き、場合によっては受託できないケースもございます。 詳細について、賃貸管理委託契約を担当者よりご説明させて頂きます。

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オーナー様のみかた

集金代行手数料0円!

昨今、不動産投資ブームの煽りを受け、投資用アパート、区分マンションが売れに売れておりました。その反面、スルガショックや、シェアハウス問題により、ここ数年、多くの大家さんが、販売会社による人災により被害を被っており多くのご相談が弊社にも寄せられます。

不動産投資は当然ですが、「収支が生命線」です。その収支を不動産会社の都合で、突然大きく変更された大家さんに対し、再度ご信頼して頂く為に、弊社管理替えの場合、「公平性と正義感」を基に、家主様の収支改善を目的とした「集金代行0円」「借主から直接送金」という独自システムを導入致しました。

管理戸数1500戸の小さい規模の管理会社ですが、
空室率2%前後で長年大切に管理させて頂いております。

大家さんのお力添えとして、微力ながら尽力させて頂きたく存じます。

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代表取締役 五條達也

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